Transakční ceny bytů ve druhém čtvrtletí v růstu příliš nepolevily
Transakční cena prodaných bytů ve druhém čtvrtletí stoupla podle statistiky společnosti Flatzone téměř ke 100 tisícům korun za metr čtvereční, přičemž v Praze přesáhla 165 tisíc. To je o 8,3 %, respektive 9,7 % více než před rokem. V regionech mimo Prahu stoupla transakční cena o více než 10 %. Tyto růsty reflektují silnější mezikvartální dynamiku přes 1,5 % v ČR, 2,7 % v Praze a 3,6 % v regionech. Transakční ceny tak pokračovaly v růstu a byly o 20 % vyšší než průměr v roce 2024. Samotný vývoj je přitom nutné číst nejen přes cenové indexy jednotlivých segmentů, ale také přes změnu struktury uskutečněných transakcí.
Průměrná cena rostla ve druhém čtvrtletí pomaleji i kvůli kompozičnímu efektu transakcí. Pokud vezmeme v úvahu pouze změnu ceny za metr čtvereční, tak ta v základních segmentech rostla v průměru okolo 3,8 % mezičtvrtletně (viz dekompozice transakčních cen v grafech níže). Ale kompoziční efekt (tedy fakt, že například poklesly transakce či metráže u dražších bytů) přinesl úlevu do průměrné transakční ceny. Transakce například poklesly u pražských cihel a regionálních prvoprodejů a v těchto segmentech také v menší míře působilo snížení průměrné metráže prodaného bytu.
Transakční data poukazují na přesměrování transakcí do levnějších regionů a nabídkové ceny bytů také vykázaly mírnější dynamiku než v posledních kvartálech. To souzní s tezí zpomalení meziročního růstu cen nemovitostí (tedy nejen bytů). Ten se v prvním čtvrtletí držel okolo 10 % (realizované blíže k 14 %), ale kvartální dynamika může naznačovat zpomalení k 8 % na ročním horizontu. Růst realizovaných cen bytů v prvním čtvrtletí zmírnil ke 14 % meziročně a transakční ceny naznačují jejich zpomalení ve druhém čtvrtletí pod 12 %.
A to právě i s ohledem na pomalejší růst disponibilního důchodu, přísnější kritéria ČNB pro tzv. investiční hypotéky, ale i kvůli vyšším hypotečním úrokový sazbám v důsledku přetrvávajících inflačních tlaků, které tlačí tržní úrokové sazby výše a na co z pohledu zacenění trhu pouze částečně reaguje vyšší úrokovou sazbou ČNB. Nabídková strana s ohledem na vyšší ceny stavebních materiálů, slabé oživení stavebních povolení a nedostatku pracovní síly, ale bude toto cenové zpomalení limitovat, i když počty zahájených staveb stále letos překvapují (viz spodní grafy a tabulka zde). Rovněž silná poptávka po hypotékách z důvodu dvojího předzásobení v prvním letošním pololetí bude po nějaký čas udržovat poptávku po nemovitostech.
Blíže k transakčním cenám viz níže či údaje na ČBA Monitoru: Ceny nemovitostí
Další údaje o realizovaných cenách bytů od ČSÚ budou k dispozici v polovině září a v případě nemovitostí na konci září.
Průměrná transakční cena bytů pokračovala v růstu
Mezikvartální dynamika zůstala silná zvláště mimo Prahu
Transakce s novými byly slabší v Praze u starších bytů, zatímco v regionech po nich rostla poptávka
Průměrná cena rostla ve druhém čtvrtletí pomaleji i kvůli kompozičnímu efektu transakcí ...
... ty poklesly u pražských cihel a regionálních prvoprodejích, a v těchto regionech také v menší míře kvůli poklesu průměrné metráže prodaného bytu.
Pramen: Česká bankovní asociace, Flat Zone
Nabídkové ceny bytů ve druhém čtvrtletí podruhé vykázala mírně slabší tempo než dlouhodobý průměr
... což vyústilo ke zpomalení meziročního tempa nabídkových cen blíže k 10 % ...
... což může být signál i pro realizované ceny bytů, které v prvním čtvrtletí stály rostly o 14 % meziročně, ale čtvrtletní anualizovaný růst byl blíže k 10 % ...
... což může otvírat cestu ke zpomalení celkové indexu cen nemovitostí pod 10 %
