Data společnosti Flat Zone za květen 2025 předběžně poukazují na nárůst průměrné transakční ceny nových pražských bytů v prvoprodeji v 2q/2025 na 162,3 tis. Kč, což je o 1,7 % výše ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Jejich meziroční růst pak zpomalil na 12 % po 13,9 % ve čtvrtletí předcházejícím. V roce 2024 klesly ceny těchto nových pražských bytů v prvoprodeji o 0,1 % meziročně. V porovnání s počátkem této časové řady společnosti Flat Zone, tedy vs. 1q/2023, ceny těchto pražských bytů v prvoprodeji stouply o 3,7 %, tedy přibližně o 6 tis. Kč. Metodologicky odlišná data ČSÚ ukazují na nárůst pražský cen nových bytů při prvním prodeji o 9 % ve srovnání s prvním čtvrtletí 2023(data Flat Zone ukazovala na nárůst jejich cen během tohoto období o 2 %). Podle dat ČSÚ stouply v prvním čtvrtletí 2025realizované ceny nových prvoprodejů v Praze mezičtvrtletně o 3,4 % po jejich předchozím růstu o 3,9 %. Jejich dynamika tak překonala průměrný čtvrtletní 2% růst zaznamenaný od konce roku 2019. To v Praze vyústilo v růst realizované ceny nových bytů v 1. čtvrtletí 2025 o 12,4 % meziročně, zatímco realizované ceny starších bytů rostly o 15,8 %. Ceny nových bytů podle dat ČSÚ dosáhly 1,5násobku ve srovnání s předpandemickým čtvrtým čtvrtletím 2019 a 2,5násobku ve srovnání s koncem roku 2013. Tyto násobky realizovaných cen starších bytů v Praze dosáhly 1,6 a 2,6. Data ČSÚ ukazují, že v uplynulém roce 2024 došlo v Praze k průměrné změně realizovaných cen nových bytů skrze prvoprodeje o 1,8 % meziročně (po -5,5 % v předchozím roce) a o 8,4 % v případě realizovaných cen starších bytů (po -2,6 %).
Zdroj primárních dat
ČSÚ, Flat Zone
Poznámka
Realizované ceny. Nové byty - jedná se o první prodeje.
V případě dat společnosti Flat Zone se jedná o transakční ceny za prvoprodeje nových bytů ve vztahu (developer - klient) v okamžiku prodeje.
V případě dat ČSÚ jde za Prahu o vážený průměr dílčích výsledků.
Metodika dat se tedy liší, což způsobuje rozdíly v dynamice a úrovni časových řad, zvláště v krátkodobém pohledu.