Komentář ČBA
Data společnosti Flat Zone za prosinec 2025 poukazují na nárůst průměrné transakční ceny nových pražských bytů v prvoprodeji ve čtvrtém čtvrtletí 2025 na 172,7 tis. Kč, což je o 2,2 % výše ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Jejich meziroční růst pak zrychlil na 11 % po předcházejícím 11,3% růstu. V roce 2025 stouply transakční ceny těchto nových pražských bytů v prvoprodeji o 12,4 % meziročně. V porovnání s počátkem této časové řady společnosti Flat Zone, tedy ve srovnáním s prvním čtvrtletím 2023, se ceny těchto pražských bytů v prvoprodeji ve čtvrtém čtvrtletí 2025 nacházely 10,3 % výše , tedy v absolutní hodnotě přibližně o 16 tis. Kč za metr čtvereční.
Metodologicky odlišná data ČSÚ ukazují na nárůst pražský cen nových bytů při prvním prodeji o 19,4 % ve srovnání s prvním čtvrtletí 2023.
Podle dat ČSÚ stouply ve čtvrtém čtvrtletí 2025 realizované ceny nových prvoprodejů v Praze mezičtvrtletně o 0,9 % po jejich předchozím růstu o 1,8 %. Jejich dynamika tak podstřelila průměrný čtvrtletní 2,2% růst zaznamenaný od konce roku 2019. To v Praze vyústilo v růst realizované ceny nových bytů v 4. čtvrtletí 2025 o 13,3 % meziročně, zatímco realizované ceny starších bytů rostly o 13,7 %.
Ceny nových bytů podle dat ČSÚ dosáhly 1,7násobku ve srovnání s předpandemickým koncem roku 2019 a 2,7násobku ve srovnání s koncem roku 2013. Tyto násobky realizovaných cen starších bytů v Praze dosáhly 1,8 a 2,9.
Data ČSÚ ukazují, že v uplynulém roce 2025 došlo v Praze k průměrné změně realizovaných cen nových bytů skrze prvoprodeje o 14,5 % meziročně (po 1,8 % v předchozím roce) a o 14,1 % v případě realizovaných cen starších bytů (po 8,4 %).
Vývoj realizovaných cen bytů v Praze, %yoy
(%, yoy)
Zdroj primárních dat
ČSÚ, Flat ZoneKategorie
Ceny nemovitostíFrekvence dat
čtvrtletníPoznámka
Realizované ceny. Nové byty - jedná se o první prodeje.V případě dat společnosti Flat Zone se jedná o transakční ceny za prvoprodeje nových bytů ve vztahu (developer - klient) v okamžiku prodeje.
V případě dat ČSÚ jde za Prahu o vážený průměr dílčích výsledků.
Metodika dat se tedy liší, což způsobuje rozdíly v dynamice a úrovni časových řad, zvláště v krátkodobém pohledu.
