Data společnosti Flat Zone za na MoM vývoj 2025 poukazují na nárůst průměrné ceny nových pražských bytů v prvoprodeji v 1q/2025 na 159,6 tis. Kč, což je o 2,9 % výše ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Jejich meziroční růst pak přibližně dosáhl 14 %. V roce 2024 klesly ceny těchto nových bytů v prvoprodeji o 0,1 % meziročně. V porovnání s počátkem této časové řady společnosti Flat Zone, tedy vs. 1q/2023, ceny těchto pražských bytů v prvoprodeji stouply o 2 %, tedy přibližně o 3 tis. Kč. Metodologicky odlišná data ČSÚ ukazují na nárůst pražský cen nových bytů při prvním prodeji o 5,4 % ve srovnání s prvním čtvrtletí 2023(data Flat Zone ukazovala na pokles jejich cen během tohoto období o 0,9 %). Podle dat ČSÚ stouply v 4q/2024 realizované ceny nových prvoprodejů v Praze o 3,9 % mezičtvrtletně po jejich růstu o 0,9 % v předchozím kvartále, což překonalo 2% průměrný růst (od konce roku 2019). To v Praze vyústilo v růst realizované ceny nových bytů ve 4q/2024 o 7,6 % meziročně, zatímco realizované ceny starších bytů rostly o 12,1 %. Ceny nových bytů podle dat ČSÚ dosáhly 1,5násobku ve srovnání s předpandemickým 4q/2019 a 2,4násobku ve srovnání s 4q/2013. Tyto násobky realizovaných cen starších bytů v Praze dosáhly 1,6 a 2,5 respektive. Data ČSÚ ukazují, že v uplynulém roce 2024 došlo v Praze k průměrné změně realizovaných cen nových bytů skrze prvoprodeje o 1,8 % meziročně (po -5,5 % v předchozím roce) a o 8,4 % v případě realizovaných cen starších bytů (po -2,6 %).
Zdroj primárních dat
ČSÚ, Flat Zone
Poznámka
Realizované ceny. Nové byty - jedná se o první prodeje.
V případě dat společnosti Flat Zone se jedná o transakční ceny za prvoprodeje nových bytů ve vztahu (developer - klient) v okamžiku prodeje.
V případě dat ČSÚ jde za Prahu o vážený průměr dílčích výsledků.
Metodika dat se tedy liší, což způsobuje rozdíly v dynamice a úrovni časových řad, zvláště v krátkodobém pohledu.