V 1. čtvrtletí 2026 nabídkové ceny bytů mezikvartálně vzrostly o 2,7 %. Bytový trh pohledem nabídkových cen po loňském výrazném zdražení sice mírně zpomaluje, růst cen ale zůstává stále nadprůměrně silný a nestačí k výraznějšímu zlepšení poměru cen bydlení k příjmům domácností. V regionech ceny dál rostou rychleji než v Praze a meziroční ochlazení je zatím patrné v Praze. Celkový meziroční růst nabídkových cen bytů zpomalil na 12,9 % z předchozích 16–18 % v průběhu roku 2025. Vyšší nabídkové ceny bytů předznamenal i pokračující růst průměrné výše hypotéky.

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Ani třetí čtvrtletí roku 2025 nepřineslo výraznější oživení disponibilního důchodu domácností. Navzdory tomu se míra úspor domácností drží již téměř šest let abnormálně vysoko. Ve třetím kvartále to bylo 18,4 %. Slabší mezičtvrtletní růst disponibilního důchodu nestačí tempo cen nemovitostí již šest čtvrtletí v řadě. V meziročním vyjádření srovnáváme 3,4% růst průměrných příjmů vs. 10,8 % nárůst cen nákupu obydlí včetně pozemků (HPI).

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.