Vývoj nabídkových cen nemovitostí v ČR

Vývoj nabídkových cen nemovitostí

12,9 % yoy

Aktuální hodnota

16,9 % yoy

Hodnota minulého čtvrtletí

Komentář ČBA

Podle dat ČSÚ stouply v prvním čtvrtletí 2026 nabídkové ceny nových a starších bytů v ČR o 2,7 % po 2,4% růstu v předchozím čtvrtletí.Jejich tempo se tak nacházelo poblíž průměrného čtvrtletního 2,4% růstu zaznamenaného od konce roku 2019. V Praze pak tyto ceny mezikvartálně vzrostly o 2,4 % po 2,2 %; vs. dlouhodobý průměr 2,1%.
Meziročně pak v ČR vzrostly v 1q/2026 o 12,9% a dosáhly tak 1,8násobku ve srovnání předpandemickým ve čtvrtém čtvrtletím 2019 a 2,9násobku v porovnání s koncem roku 2013. Tyto poměry v Praze dosáhly 1,7 a 2,8, zatímco ve zbytku republiky 2 a 3.
V uplynulém roce 2025 došlo v ČR k průměrné změně nabídkových cen nových a starších bytů o 16,8 % meziročně (po 5,1 % v předchozím roce), z čehož v Praze o 15,9 % (po 5,4 %).

Vývoj nabídkových cen nemovitostí

(% yoy)

ČBA Monitor

Kliknutím na název v legendě můžete časové řady skrýt nebo zobrazit.

Zdroj primárních dat

ČSÚ

Kategorie

Ceny nemovitostí

Frekvence dat

čtvrtletní

Poznámka

Průměrné nabídkové ceny za nové a rekonstruované byty, staré byty.

Příbuzné grafy

Vývoj realizovaných cen starších bytů
Vývoj realizovaných cen bytů v Praze, %yoy

Ke stažení:

Silné tempo růstu nabídkových cen bytů i na začátku roku 2026

Jaromír Šindel 08. 04. 2026

V 1. čtvrtletí 2026 nabídkové ceny bytů mezikvartálně vzrostly o 2,7 %. Bytový trh pohledem nabídkových cen po loňském výrazném zdražení sice mírně zpomaluje, růst cen ale zůstává stále nadprůměrně silný a nestačí k výraznějšímu zlepšení poměru cen bydlení k příjmům domácností. V regionech ceny dál rostou rychleji než v Praze a meziroční ochlazení je zatím patrné v Praze. Celkový meziroční růst nabídkových cen bytů zpomalil na 12,9 % z předchozích 16–18 % v průběhu roku 2025. Vyšší nabídkové ceny bytů předznamenal i pokračující růst průměrné výše hypotéky.

Ceny nemovitostí si udržely 10% dynamiku, což neplatí o disponibilním důchodu

05. 01. 2026

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Ani třetí čtvrtletí roku 2025 nepřineslo výraznější oživení disponibilního důchodu domácností. Navzdory tomu se míra úspor domácností drží již téměř šest let abnormálně vysoko. Ve třetím kvartále to bylo 18,4 %. Slabší mezičtvrtletní růst disponibilního důchodu nestačí tempo cen nemovitostí již šest čtvrtletí v řadě. V meziročním vyjádření srovnáváme 3,4% růst průměrných příjmů vs. 10,8 % nárůst cen nákupu obydlí včetně pozemků (HPI).

Vyšší ceny bytů vyvolávají bohatší diskusi nad makroprudenční politikou centrální banky, než se na první pohled zdá

15. 12. 2025

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.

Mírnější oživení disponibilního příjmu stačilo na silnější spotřebu i vyšší úspory, ale ne na dražší nemovitosti

01. 10. 2025

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Oživení disponibilního příjmu ve druhém čtvrtletí stále tlumila fiskální politika, takže zůstalo slabší v porovnání s nárůstem mezd a cen nemovitostí. Přesto domácnosti dokázaly navýšit jak spotřebu, tak i své úspory.

Realizované ceny bytů si ve druhém čtvrtletí udržely silné tempo

14. 09. 2025

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Odhaduji celkový růst realizovaných cen bytů o 4,2 % mezičtvrtletně, čímž už šestý kvartál v řadě překonal růst mezd.