Ceny bytů a rodinných domů

8,3 % yoy
Byty celkem
2,8 % yoy
Rodinné domy

Komentář ČBA

Průměrná transakční cena bytů v ČR ve druhém čtvrtletí 2026 dosáhla 99,4 tis. Kč za m2. Z toto u prvoprodejů od developera zákázníkovi 151,2 tis. Kč, u zánovních bytů 138,8 tis. Kč, zatímco transakční cena u starší cihly činila 83,1 tis. Kč a v případě panelu 74,6 tis. Kč.
Průměrná transakční cena bytů v Praze v tomto čtvrtletí dosáhla 165,8tis. Kč. V případě prvoprodejů od developera činila 183,1 tis. Kč a starší cihla dosáhla 148,8 tis. Kč.
Průměrná transakční cena rodinného domu v ČR v tomto období dosáhla 6,5 mil. Kč za transakci.

Ceny bytů a rodinných domů

byty: tis. Kč / m2; RD: 100 tis. Kč za transakci

ČBA Monitor
Kliknutím na název v legendě můžete časové řady skrýt nebo zobrazit.

Zdroj primárních dat

Flat Zone

Kategorie

Ceny nemovitostí

Frekvence dat

čtvrtletní

Poznámka

Průměrná transakční cena za m2.
Kategorie "nových a zánovních bytů" zahrnuje, podle metodiky společnosti Flat Zone, prvoprodeje nových bytů (ve vztahu developer-klient; v okamžiku prodeje dle ceníku) a přeprodeje nových bytů (tzv. zánovních bytů ve vztahu klient-klient; v okamžiku zápisu do katastru nemovitostí) postavených od roku 1995. Byty postavené před rokem 1995 spadají do kategorie "starších bytů".

Příbuzné grafy

Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí
Ceny starších bytů a počet transakcí
Ceny rodinných domů dle krajských měst

Ke stažení:

Komentáře

Transakční ceny bytů ve druhém čtvrtletí v růstu příliš nepolevily
Jaromír Šindel 27. 08. 2026

Cena prodaných bytů se dle statistiky Flat Zone ve druhém čtvrtletí v ČR přiblížila 100 tisícům korun za metr čtvereční, v Praze překročila 165 tisíc. Cenový růst přitom zůstává silnější, než naznačují agregovaná čísla, která jsou tlumena přesunem transakcí k levnějším bytům a regionům. Spolu s mírnějším růstem nabídkových cen a vyššími tržními úrokovými sazbami to může na ročním horizontu přispět ke zpomalení tempa růstu realizovaných cen. Výraznější ústup cenové dynamiky však bude dál brzdit souběh omezení na nabídkové straně a silnější předzásobení hypotékami.

25. 02. 2026

Pokračuje tak v posilování aktivity, i když už ne v tak rychlém tempu, jako tomu bylo v letech 2023-2024.

Vyšší ceny bytů vyvolávají bohatší diskusi nad makroprudenční politikou centrální banky, než se na první pohled zdá
15. 12. 2025

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.

Pokles transakčních cen bytů ve druhém čtvrtletí souvisí spíše s transakcemi než s poklesem cen
27. 08. 2025

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA

Růst cen novostaveb i nabídkových cen bytů zůstává ve druhém čtvrtletí výrazný
23. 07. 2025

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA

Silný růst cen bytů pokračoval při rostoucích transakcích i v prvním čtvrtletí, a zatímco květnové ceny prvoprodejů nemění směr, pokles transakcí ano
25. 06. 2025

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA