Ceny starších bytů a počet transakcí

15,7 % yoy
Meziroční růst
9 378,0
Počet transakcí

Komentář ČBA

Průměrná transakční cena bytů ve starší zástavbě v ČR v Q4 2025 činila 75,3 tis. Kč za m2. Dosáhla tak v tomto měsíci 119% v porovnání s průměrnou cenou v roce 2022, zatímco tento poměr za rok 2025 činil 116%. To se událo při 9378 transakcích v Q4 2025, respektive při průměrných čtvrtletních 9502 transakcích v roce 2025. V Q4 2025 dosáhly tyto počty transakcí 191 % vůči Q4-22 a za celý rok 2025 dosáhly 139 % v porovnání s rokem 2022.

Ceny starších bytů a počet transakcí

ČBA Monitor
Kliknutím na název v legendě můžete časové řady skrýt nebo zobrazit.

Zdroj primárních dat

Flat Zone

Kategorie

Ceny nemovitostí

Frekvence dat

čtvrtletní

Poznámka

Průměrná transakční cena za m2.
Kategorie "starších bytů" podle metodiky společnosti Flat Zone zahrnuje přeprodeje (ve vztahu klient-klient; v okamžiku zápisu do katastru nemovitostí) postavených před rokem roku 1995. Přeprodej bytů postavených od roku 1995 spadá do kategorie tzv. "zánovních bytů".

Příbuzné grafy

Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí
Ceny bytů a rodinných domů
Ceny starších bytů dle krajských měst

Ke stažení:

Komentáře

25. 02. 2026

Pokračuje tak v posilování aktivity, i když už ne v tak rychlém tempu, jako tomu bylo v letech 2023-2024.

Vyšší ceny bytů vyvolávají bohatší diskusi nad makroprudenční politikou centrální banky, než se na první pohled zdá
15. 12. 2025

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.

Pokles transakčních cen bytů ve druhém čtvrtletí souvisí spíše s transakcemi než s poklesem cen
27. 08. 2025

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA

Realitní trh v Česku ožívá
21. 02. 2024

Prodeje starších i nových bytů vzrostly v průběhu roku 2023 o desítky procent