Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí

Počet transakcí

Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí

Komentář ČBA
Průměrná transakční cena nových a zánovních bytů v ČR v Q3 2025 činila 137,1 tis. Kč za m2. Dosáhla tak v tomto měsíci 120% v porovnání s průměrnou cenou v roce 2022, zatímco tento poměr za rok 2024 činil 106%. To se událo při 5631 transakcích v Q3 2025, respektive při průměrných čtvrtletních 5404 transakcích v roce 2024. V Q3 2025 dosáhly tyto počty transakcí 269 % vůči Q3-22 a za celý rok 2024 dosáhly 179 % v porovnání s rokem 2022.
Zdroj primárních dat
Flat Zone
Poznámka
Průměrná transakční cena za m2.
Kategorie "nových a zánovních bytů" zahrnuje, podle metodiky společnosti Flat Zone, prvoprodeje nových bytů (ve vztahu developer-klient; v okamžiku prodeje dle ceníku) a přeprodeje nových bytů (tzv. zánovních bytů ve vztahu klient-klient; v okamžiku zápisu do katastru nemovitostí) postavených od roku 1995. Byty postavené před rokem 1995 spadají do kategorie "starších bytů".
Kategorie
Ceny nemovitostí
Frekvence dat
čtvrtletní
Komentáře
Vyšší ceny bytů vyvolávají bohatší diskusi nad makroprudenční politikou centrální banky, než se na první pohled zdá
Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.
Pokles transakčních cen bytů ve druhém čtvrtletí souvisí spíše s transakcemi než s poklesem cen
Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA