Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí

Souhrnný meziroční růst realizovaných cen podle dle mého odhadu ve druhém čtvrtletí zpomalil ze 14,0 na 12,3 %. Starší byty přesto dál zdražují velmi svižně, zatímco nové pražské byty podle ČSÚ mezikvartálně zlevnily o 1 % a jejich meziroční růst výrazně zpomalil. Překvapivý pokles pražských novostaveb však plošně nepotvrzují transakční data společnosti Flat Zone, a proto bychom jej zatím neinterpretoval jako začátek výraznější ochlazování trhu, i když postupná normalizace hypotečního trhu by se měla s určitým odstupem promítat také do vývoje na realitním trhu. A to prostřednictvím dvou kanálů – makroobezřetnostní regulace centrální banky a vyšších tržních úrokových sazeb.

Cena prodaných bytů se dle statistiky Flat Zone ve druhém čtvrtletí v ČR přiblížila 100 tisícům korun za metr čtvereční, v Praze překročila 165 tisíc. Cenový růst přitom zůstává silnější, než naznačují agregovaná čísla, která jsou tlumena přesunem transakcí k levnějším bytům a regionům. Spolu s mírnějším růstem nabídkových cen a vyššími tržními úrokovými sazbami to může na ročním horizontu přispět ke zpomalení tempa růstu realizovaných cen. Výraznější ústup cenové dynamiky však bude dál brzdit souběh omezení na nabídkové straně a silnější předzásobení hypotékami.

Pokračuje tak v posilování aktivity, i když už ne v tak rychlém tempu, jako tomu bylo v letech 2023-2024.

Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.

Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA