Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí

Počet transakcí

Ceny nových a zánovních bytů a počet transakcí

Komentář ČBA
Průměrná transakční cena nových a zánovních bytů v ČR v Q4 2025 činila 137,2 tis. Kč za m2. Dosáhla tak v tomto měsíci 120% v porovnání s průměrnou cenou v roce 2022, zatímco tento poměr za rok 2025 činil 118%. To se událo při 5836 transakcích v Q4 2025, respektive při průměrných čtvrtletních 5770 transakcích v roce 2025. V Q4 2025 dosáhly tyto počty transakcí 228 % vůči Q4-22 a za celý rok 2025 dosáhly 191 % v porovnání s rokem 2022.
Zdroj primárních dat
Flat Zone
Poznámka
Průměrná transakční cena za m2.
Kategorie "nových a zánovních bytů" zahrnuje, podle metodiky společnosti Flat Zone, prvoprodeje nových bytů (ve vztahu developer-klient; v okamžiku prodeje dle ceníku) a přeprodeje nových bytů (tzv. zánovních bytů ve vztahu klient-klient; v okamžiku zápisu do katastru nemovitostí) postavených od roku 1995. Byty postavené před rokem 1995 spadají do kategorie "starších bytů".
Kategorie
Ceny nemovitostí
Frekvence dat
čtvrtletní
Komentáře
Ceny nemovitostí loni vzrostly o 12 procent, nájemní bydlení v některých regionech až o 10 procent
Pokračuje tak v posilování aktivity, i když už ne v tak rychlém tempu, jako tomu bylo v letech 2023-2024.
Vyšší ceny bytů vyvolávají bohatší diskusi nad makroprudenční politikou centrální banky, než se na první pohled zdá
Komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Realizované ceny starších bytů ve třetím čtvrtletí v ČR dle ČSÚ stouply o 3,7 % mezikvartálně, což již sedmé čtvrtletí překračuje růst příjmu a udržuje až příliš svižné meziroční tempo cen nemovitostí okolo 16 %. Pokračující silný růst dokládají i transakční ceny společnosti Flat Zone. Vyšší ceny nemovitostí se propisují i do nastavení kapitálové makroprudenční politiky ČNB, kde se objevuje diskuse nad (pravděpodobně nebrzkým) možným zavedením sektorové systémové rezervy, ale i méně intuitivní diskuse nad rolí investiční aktivity nefinančních podniků při stanovení proticyklické kapitálové rezervy.
Pokles transakčních cen bytů ve druhém čtvrtletí souvisí spíše s transakcemi než s poklesem cen
Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA