Silné tempo růstu nabídkových cen bytů i na začátku roku 2026

V 1. čtvrtletí 2026 nabídkové ceny bytů mezikvartálně vzrostly o 2,7 %. I když to znamená mírné zrychlení oproti 2,4 % na konci roku 2025, tak jejich tempo zůstává pod průměrem roku 2025 (4,0 %). V loňském průměru se v Praze odrazilo silné probuzení trhu v prvním čtvrtletí a v regionech ve druhém i třetím kvartále. Trh sice po loňských skokových navýšení cen stabilizuje růst, ale stále ve vysokém tempu, tj. silně nad dlouhodobými průměry (viz graf 3 níže). Regionálně zůstává dynamika rozdílná – mimo Prahu ceny rostly rychleji (+3,1 %), zatímco Praha zpomalila na 2,4 %.

V meziročním vyjádření dochází k viditelnému ochlazení, ale nedostatečnému z pohledu poměru vůči disponibilním příjmům. Meziroční růst nabídkových cen bytů zpomalil na 12,9 % z předchozích 16–18 % v průběhu roku 2025 (viz souhrnná tabulka níže). Tento pokles je patrný především v Praze (na 8,9 % z průměrných 15,9 %), v regionech zůstalo tempo prakticky nezměněné na 17,7 % vůči loňskému roku, i když zpomalilo z více než 19% temp v jeho druhém pololetí. Ovšem mezičtvrtletní růst zůstává silný. V Praze implikuje budoucí možný růst stále okolo 8 % a v regionech okolo 12%. 

Stále silné mezikvartální tempo růstu cen nemovitostí, zde zatím pouze v nabídkovém segmentu, není velkým překvapením s ohledem na stále rostoucí tempo průměrné výše hypotéky. Ta během února v případě skutečně nově poskytnutých hypoték překonala 4,6 mil. Kč, a její dosavadní průměr za první čtvrtletí naznačuje mezikvartální zvýšení o 5 % a přes 15 % meziročně.