Realizované ceny bytů si ve druhém čtvrtletí udržely silné tempo
Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA: Odhaduji celkový růst realizovaných cen bytů o 4,2 % mezičtvrtletně, čímž už šestý kvartál v řadě překonal růst mezd.
Starší byty ve druhém kvartále 2025 dle dat ČSÚ realizovaly své ceny při mírně pomalejším růstu, a to 3,7 % mezičtvrtletně, zatímco realizované ceny nových bytů v Praze přidaly silných 6,7 %. Silná dynamika realizovaných cen nových bytů by měla ve třetím čtvrtletí zmírnit díky nižšímu nárůstu u nabídkových cen a také s ohledem na vývoj transakčních cen prvoprodejů v srpnu od společnosti Flat Zone. Meziroční růst realizovaných cen bytů se ve druhém čtvrtletí pohyboval okolo 16 %, tedy o něco silněji než v předchozím čtvrtletí (viz dashboard níže). Tato dynamika zhoršuje cenové indikátory dostupnosti bydlení a implikuje pokračující výrazný růst imputovaného nájemného v rámci spotřebitelských cen. Snížení úrokových sazeb ČNB se tak ve zbytku roku jeví jako málo pravděpodobné. O jejich dalším směřování rozhodne, zda silnější růst mezd z druhého čtvrtletí přetrvá v ekonomice nadále a zda bude stále převyšovat růst produktivity (viz diskuse zde).
Podle dat ČSÚ vzrostly ve druhém čtvrtletí 2025 realizované ceny starších bytů v ČR mezikvartálně o 3,7 %. Ačkoliv se jedná o mírné zpomalení po předchozím 4% nárůstu, odpovídá to vývoji v předchozích čtyřech kvartálech. Jejich tempo tak už pět kvartálů v řadě převýšilo průměrný čtvrtletní růst 2,9 % zaznamenaný od konce roku 2019. V regionech ceny starších bytů v Praze zpomalily na 2,2 % po 3,5 % (vs. průměrný růst 2,3 %), zatímco mimo Prahu se stabilizovaly na 4,2 % (vs. průměrný růst 3,1 %).
Ceny nových bytů, prvoprodejů, v Praze vyskočily ve druhém čtvrtletí o 6,7 % mezičtvrtletně, což následovalo téměř 8% mezikvartální skok nabídkových cen bytů v Praze v předchozím, tedy prvním, čtvrtletí. Nabídkové ceny bytů v Praze ve druhém čtvrtletí zpomalily navyšování na 1,5 %, což může ve třetím čtvrtletí stlačit realizovaný růst cen nových bytů níže.
Tímto směrem jdou i data společnosti Flat Zone o transakčních cenách nových bytů v prvoprodeji za červenec a srpen. Ty v červenci korigovaly svoje předchozí zisky, a to zvláště v regionech, a v srpnu vykázaly jak v Praze, tak v regionech mírný pokles (viz poslední obrázek).
V ČR pak ceny starších bytů stouply o 16,3 % meziročně a dosahují 1,9násobku ve srovnání s předpandemickou úrovní ve čtvrtém čtvrtletí 2019 a 3,3násobku ve srovnání s koncem roku 2013. Tyto poměry v Praze ve druhém čtvrtletí dosáhly 1,7 a 2,7 a ve zbytku republiky 1,9 a 3,5 násobek.
V uplynulém roce 2024 došlo v ČR k průměrné změně realizovaných cen starších bytů o 7,8 % meziročně (po -3,2 % v předchozím roce), z čehož v Praze o 8,4 % (po -2,6 %) a ve zbytku republiky o 7,7 % (po -3,4 %).
Více grafů na ČBA monitoru: Ceny nemovitostí
Více o metodice cen nemovitostí najdete v analýze na ČBA monitoru: „Kompletní“ ceny nemovitostí dle ČSÚ ukazují pro Q1-2025 mírnější nárůst než ceny bytů + náhled a výzva do metodické kuchyňky
Srpnové údaje společnosti Flat Zone o transakčních cenách prvoprodejů
