Růst cen novostaveb i nabídkových cen bytů zůstává ve druhém čtvrtletí výrazný
Ekonomický komentář Jaromíra Šindela, hlavního ekonoma ČBA
Nedávno zveřejněná data ČSÚ ukazují, že nabídkové ceny nových i starších bytů ve druhém čtvrtletí mírně zpomalily mezičtvrtletní růst na 3,5 %. I přes toto zpomalení však zůstává tempo silnější v porovnání s průměrem roku 2024. Navíc červnová data od společnosti Flat Zone týkající se prodaných novostaveb naznačují další zrychlení, když ceny mezičtvrtletně vzrostly předběžně o 4,7 %. Jedná se tak o nejvýraznější nárůst od Q2 2024, kdy se ceny novostaveb začaly zotavovat po předchozím poklesu v roce 2023. Průměrná transakční cena nových bytů v prvoprodeji v ČR v červnu dosáhla 142,7 tis. Kč/m². Červnový meziměsíční růst o 5 % doprovází stabilizace objemu realizovaných prodejů, který však zůstává nižší než v Q1 – a to mimo jiné kvůli slabší aktivitě mimo hlavní město.
Nabídkové ceny podle ČSÚ vzrostly ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně o 3,5 %, což je sice méně než 6,3% nárůst v Q1, avšak více než průměrných 2,6 % během roku 2024. Zpomalení růstu reflektuje odlišný vývoj v Praze, kde ceny v nabídkách vzrostly jen o 1,5 % po skoku o téměř 8 % v předchozím čtvrtletí. Mimo hlavní město však ceny výrazně zrychlily – o 5,8 % po předchozím růstu o 4,4 %, čímž výrazně překonaly průměrný mezičtvrtletní růst v roce 2024 o 2,7 % (oproti pražskému průměru 2,5 %).
Meziročně nabídkové ceny bytů zrychlily růst na 17 % (z 15,7 % v Q1), čímž výrazně překonaly 5,1% tempo růstu zaznamenané v roce 2024. Ve srovnání s předpandemickým čtvrtým čtvrtletím 2019 jsou aktuálně 1,7krát vyšší, a oproti konci roku 2013 dokonce 2,7krát. V Praze se tyto poměry pohybují na úrovni 1,6× a 2,6×, zatímco v ostatních regionech činí 1,8× a 2,7×.
Zrychlení nabídkových cen bytů je silnější než v případě realizovaných transakcích v prvním čtvrtletí. To ovšem nemusí nutně předznamenávat akceleraci realizovaných cen, jelikož realizované ceny v posledních pěti letech předbíhaly vývoj na nabídkové straně.
Více o cenách nemovitostí a metodice jejich sledování najdete v analýze na ČBA monitoru: „Kompletní“ ceny nemovitostí dle ČSÚ ukazují pro Q1-2025 mírnější nárůst než ceny bytů + náhled a výzva do metodické kuchyňky
Ceny novostaveb
Měsíční údaje společnosti Flat Zone pro novostavby v prvoprodejích (tedy prodej od developera ke klientovi) poukazují na průměrný nárůst transakčních cen těchto bytů v České republice v červnu 2025 o 5 % meziměsíčně po květnovém zvýšení o 2 %. V meziročním srovnání jsou transakční ceny prvoprodejů v ČR vyšší o více než 15 %, v Praze o téměř 12 % a v regionech přes 17 %.
Průměrná transakční cena českých novostaveb v prvoprodejích v červnu 2025 dosáhla téměř 143 tis. Kč za metr čtvereční (cena 50metrového bytu by tak ilustrativně dosáhla 7,1 mil. Kč). Tato průměrná transakční cena tak ve srovnání s prvním čtvrtletím 2023 vzrostla o téměř 19 %, tedy zaokrouhleně o 23 tis. Kč/m2 (v případě 50metrového bytu by se ilustrativně jednalo o nárůst o 1,14 miliónu korun ve srovnání s Q1-2023).
Prozatím lze z měsíčních dat odhadnout průměrnou cenu novostaveb v prvoprodejích v ČR v Q2-2025 na 137 tis. Kč, o 4,7 % vyšší než v přechozím čtvrtletí a o 11,5 % více než před rokem a dosahuje 114 % ve srovnání s prvním čtvrtletím 2023. Předběžná pražská čísla za Q2 vypadají přibližně takto: průměr 164 tis. Kč za m2; 3,1 % mezičtvrtletně; 13 % meziročně a index vůči Q1-2023 dosahuje 105 %.
Neměnná červnová úroveň transakčních cen by během následujícího čtvrtletí vyústila v jejich meziroční nárůst o 13,2 %.
Počet transakcí s byty v prvoprodeji v červnu lehce stoupl na 1 249, z čehož přes 680 bytů ubylo z pražských ceníků developerů a přibližně 570 bytů v regionech (nejen v krajských městech).
Počet prodaných novostaveb v prvoprodeji v ČR se v červnu 2025 pohyboval přibližně na 1,7násobku transakcí z Q1-2023 a v Praze na 2,4násobku, zatímco v regionech na 1,3násobku.
