Pokles transakčních cen bytů ve druhém čtvrtletí souvisí spíše s transakcemi než s poklesem cen

• Podle statistik transakčních cen bytů společnosti Flat Zone se ve druhém čtvrtletí snížila průměrná cena bytu v celé republice pod hranici 92 tisíc korun za metr čtvereční. V Praze se úroveň transakčních cen stabilizovala kolem 151 tisíc.

• Mírný celkový pokles průměrné ceny odrážel částečnou korekci u starších cihlových bytů v hlavním městě, ale také odlišné složení realizovaných obchodů. 

• Poptávka se přitom rovněž nepotkala s omezenou nabídkou, a to jak u novostaveb napříč regiony, tak i u starší cihlové zástavby v Praze. 

• Červencová data z prvoprodejů novostaveb ukázala na lehce nižší průměrnou transakční cenu v republice kolem 136 tisíc korun za metr čtvereční. 

Ve druhém čtvrtletí klesla průměrná cena bytů v ČR mezičtvrtletně o 2 % pod hranici 92 tisíc korun za metr čtvereční. Tím se meziroční tempo růstu zpomalilo na necelých 10 % z téměř 17 % zaznamenaných v prvním čtvrtletí.

Za zhruba 2% mezikvartálním poklesem stojí dva hlavní faktory: 1) v průměru nezměněné ceny v Praze po dvou kvartálech, kdy rostly o více než 5 %; 2) zmírnění růstu cen ve zbytku republiky na méně než 2 % (oproti průměrným 3 % v předchozích dvou čtvrtletích).

Nezměněná průměrná cena v Praze, lehce nad 151 tisíci korun za metr čtvereční, odráží především 7% částečnou korekci u starších cihlových bytů, jejichž cena klesla k 147 tisícům za metr čtvereční (ovšem po téměř 10 % skocích v v předchozích dvou kvartálech), a pokles transakcí u jinak o opět 3 % dražší prvoprodeje novostaveb. 

Objem realizovaných obchodů zůstal v mezičtvrtletním srovnání stabilní – kolem 15 tisíc. Meziroční dynamika ale výrazně zpomalila na zhruba 4 % po průměrném 32% růstu v předchozích pěti čtvrtletích.

Za touto stabilitou se skrývá pokles počet prvoprodejů novostaveb od developerů domácnostem, a to napříč regiony. Naopak v ostatních segmentech – zánovní i starší byty – pokračoval mezikvartální nárůst počtu obchodů zejména mimo Prahu. V hlavním městě však objemy obchodů klesaly ve všech kategoriích s výjimkou starších paneláků, kde ceny rostly téměř o 5 % a navýšily tak dále poměr vůči cenám prvoprodejů a zánovních bytů na 74 % z 67 % v roce 2023. 

Průměrné ceny bytů byly ve druhém čtvrtletí o 17,4 % vyšší, než činil průměr roku 2023. K tomuto nárůstu od začátku roku přispívaly hlavně prvoprodeje napříč republikou. Ve druhém kvartále ale jejich příspěvek polevil kvůli menšímu počtu transakcí v tomto segmentu. Vyšší váhu naopak získaly obchody s panelovými byty, zatímco starší cihlová zástavba vykázala silnější růst v regionech, ale v Praze její příspěvek naopak oslabil.

Průměrná transakční cena prvoprodejů se v červenci snížila na 136 tisíc za metr čtvereční, což odpovídá 4,5% meziměsíčnímu poklesu po červnovém nárůstu o 5 % (nebo 4,7% mezikvartálním růstu ve druhém čtvrtletí). Tento vývoj doprovázel další útlum pražských transakcí, kde se průměrná cena držela na 167 tisících korun, zatímco v ostatních regionech se realizovaly silnější obchody s průměrnou cenou kolem 109 tisíc korun za metr čtvereční.